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报告称中国人均住房27平米 楼市没有过度投资

本站网址:http://www.leicai315.com时间:2014-7-9发布:手持安检仪作者:好美旺点击:75次
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北京时间6月20ri早晨音讯,美银美林年夜中华区首席经济学家陆挺和SylviaSheng近ri发布,对中国城市衡宇库存中止le估测。陈述指出,从这yi估测来看,中国di城市寓居不动产行业部门中并不存zai严重di过度投资现象;zai经外来务工人员调整后,截至2013年尾城市di域di人均住房建筑面积为27.7平方米,接近于其他亚洲兴隆国家2000年di水平。

以下shi陈述内容摘要:

城市衡宇库存估测

zai对城市衡宇库存作出估测往后,自己们并不觉得寓居不动产行业部门中存zai严重di过度投资现象。经由当真di数据措置工作,自己们估测到2013年尾城市衡宇库存将为166亿平方米摆布。zai经外来务工人员调整后,这相当于城市di域di人均住房建筑面积为27.7平方米,接近于其他亚洲兴隆国家2000年di水平。

焦点关注:

自己们估量,中国di城市衡宇库存及其春秋结构shiyi项令人生畏di使命,启事shi这yidi域di数据质量欠安。即即shi从最好di水平来说,现youdi来自于家庭查询拜访和生齿普查di数据ye令人感应迷惑,而且经常都带you误导性。经由当真di数据措置工作,自己们估测到2013年尾城市衡宇库存将为166亿平方米摆布。zai经2013年外来务工人员调整后,这相当于城市di域di人均住房建筑面积为27.7平方米,接近于其他生齿浓密di亚洲兴隆国家2000年di水平,如ri本(33.9平方米)和韩国(20.2平方米)deng。这对自己们di不美观念组成le支撑,即中国di寓居不动产行业部门中并不存zai严重di过度投资现象。

——数据来历和调整法子:

自己们首要依托《2005年城市衡宇统计陈述》、2010年生齿普查陈述、城市和村农户庭查询拜访陈述、以及住房完工数据来对中国住房库存di数目和组成作出估测。

——2005年城市衡宇查询拜访陈述:

自己们觉得,最牢靠di数据来历shi由中国树立部发布di《2005年城市衡宇统计陈述》。据这份陈述中di数据展现,2005年中国城市di域di住房建筑面积为108亿平方米,相当于每户家庭di平均住房建筑面积为83.2平方米,以及相当于人均住房建筑面积为26.1平方米。这份陈述以多种分歧法子对中国di生齿数据中止le核对,其统计数据仅涵盖具you城市户口di居平易近,因而并不包含外来务工人员所寓居di工场宿舍和建筑工di空中积。

——2010年生齿普查陈述:

2010年生齿普查陈述供给leyou关家庭寓居状况di详尽数据,并对城市和村庄di域di数据中止le合成(其中城市di域di数据被进yi步合成为城市和城镇数据)。这份陈述关于城市家庭di界说shi,zai城市di域寓居6ge月以上di家庭。依据这份陈述,城市和城镇家庭di人均寓居面积分袂为29.2平方米和32.0平方米,意味着2010年总城市住房库存ewing179亿平方米。

可shi,2010年生齿普查陈述对需对数据di界说很不牢靠。举例来说,没you城市户口di城市生齿总数为3.1亿人;可shi,基于城市化数据和户口数据来计较,这ge数字则应该shi2.1亿人。yi种合理di揣度shi,2010年生齿普查陈述袒护le良多原本shi村庄、但后来被转为“城市”di域didi域。城市生齿di缩短直接招致总城市衡宇库存ye变得缩短,启事shi良多原本shi农人寓居di住房往常ye被分类为城市衡宇。

——城市和村农户庭查询拜访陈述:

中国国家统计局会对特定数目di城市和详讯家庭中止查询拜访和追踪。当然其界说轻易令人混杂,但自己们能够合理假定其城市家庭查询拜访陈述首要袒护dishi具you当di城市户口di家庭。基于这些查询拜访陈述,2012年城市和村农户庭di人均寓居面积分袂为32.9平方米和37.1平方米。

——数据调整法子:

假如运用中国树立部2005年陈述中108亿平方米di数据以及2010年生齿普查陈述中179亿平方米di数据来中止斗劲,则zai2005年到2010年之间di五年时间里,中国di城市衡宇库存增添le71亿平方米。可shi,依据中国di衡宇完工数据,2005年到2010年之间di新屋完工面积则仅为40亿平方米摆布。

zai自己们看来,呈现这种较着分歧di首要启事shi,2012年生齿普查陈述袒护leyi切di“城市”生齿(需求指出dishi,46.5%di城市生齿没you城市户口),而中国树立部2005年陈述则仅涵盖le具you城市户口di城市居平易近。自己们抉择采用中国树立部2005年陈述中di数据,并应用城市衡宇完工数据来计较城市衡宇库存,并合理假定zai2000年建成di衡宇中,2000年到2005年之间di撤消率为1%,2005年往后则为1.5%。同时自己们还假定,zai2000年往后建成di衡宇中,撤消率为0%。

——中国di城市衡宇库存:

经由这些数据措置轨范,自己们估测到2013年尾城市衡宇库存将为166亿平方米摆布,高于2005年di108亿平方米和2000年di86亿平方米。截至2013年尾,zai2000年以前建成di城市衡宇zai总城市衡宇库存中所占比例为35.5%。自己们关于城市di域(自己们仅对具you城市户口di城市生齿中止le计较)人均寓居面积di计较能与中国国家统计局2005年往后di家庭查询拜访数据告竣相对精采di匹配。举例来说,自己们计较得出di2011年和2012年di数据分袂为31.3平方米和32.7平方米,对比之下中国国家统计局di数据则分袂为31.6平方米和32.7平方米。

——人均建筑面积:调整与对比

据最新发布di统计数据展现,截至2013年尾中国di农人工总数为2.69亿人,其中you1.66亿人寓居zai家乡以外埠di域(自己们将这yi部门农人工称为外来务工人员)。zai外来务工人员中,55.2%寓居zai宿舍里,22.1%则与其他外来务工人员yi同租住。自己们觉得,这些寓居zai宿舍里或与其他外来务工人员yi同租住di外来务工人员很可能已被中国国家统计局di城市家庭查询拜访陈述所袒护。

基于多份查询拜访陈述,自己们能够合理估测,zai曩昔十年时间里,外来务工人员di人均寓居面积年夜约相当于具you城市户口di城市居平易近di30%摆布。zai经由这些调整后,2012年城市di域di人均寓居面积年夜约为27.1平方米,高于2008年di25.4平方米。

自己们估测,2013年经外来务工人员调整后di城市di域di人均住房建筑面积为27.7平方米,十分接近于其他生齿浓密di亚洲兴隆国家2000年di水平(ri本为33.9平方米,韩国仅为20.2平方米)。可shi,与欧洲兴隆国家对比,27.7平方米di数字则相形失踪色,更不用说与美国(2000年为69.4平方米)对比le。(星云)

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